ПН–ПТ — с 9:00 до 21:00, СБ — с 10:00 до 20:00
Мы в соцсетях
  • Новости
  • Льготная ипотека: есть ли выгода?

Льготная ипотека: есть ли выгода?

Льготная ипотека: есть ли выгода?

Так называемая льготная ипотека, где минимальный процент 5.85%, стартовала в апреле прошлого года во время первой волны пандемии. Таких низких ставок не было никогда и в ближайшее время точно не будет. Снижение ставок спровоцировало  большой спрос на покупку квартир и, следовательно, рост цен на квадратный метр. Программу обещают продлить, но пока дата окончания – 1 июля 2021 года. Насколько льготная ипотека выгодна в 2021 году?

Людмила Белина, руководитель кредитного отдела «Центрального агентства недвижимости»:

Стоит ли брать ипотеку по госсподдержке при таком росте цен?

Аналитика рынка показывает, что стоимость квадратного метра в новостройках резко  увеличилась в 2020 году. Количество выданных ипотечных кредитов выросло в полтора раза. И спрос на квартиры действительно «съел» часть  выгоды от программы господдержки. Но даже при такой ситуации заёмщик остаётся в плюсе.

Рассмотрим пример, когда человек хочет купить квартиру за 3 млн руб., при этом у него есть первоначальный взнос (15%)— 450 тыс. руб. Остальные 2 550 000 руб. он будет брать в кредит.

По программе льготной ипотеки под 5,85% годовых (самая низкая ставка на данный момент) получается, что в течение 20 лет сумма ежемесячного платежа составит 18 тыс. руб. До появления льготной программы ставки находились на уровне 9%. Получается, что по тому же кредиту в 2,5 млн руб. на протяжении 20 лет заемщик выплачивал бы по 22,95 тыс. руб. в месяц. Таким образом, выгода составляет 4,9 тыс. руб. в месяц, или 58,7 тыс. руб. в год., 1,2 млн руб за 20 лет!

Эксперты «Центрального агентства недвижимости» советуют не оттягивать процесс покупки квартиры, пока это возможно сделать при поддержке государства. В Правительстве думают, продлевать программу или нет. Точного решения пока нет. Ажиотаж не спадёт, а таких низких ставок больше возможно не будет.

Как понять, подхожу ли я под программу льготной ипотеки?

Эта программа подходит для всех граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, при этом продавец – обязательно юридическое лицо.  На договоры переуступки от физических лиц  льготная ипотека не распространяется.

Кстати, в нашем агентстве ипотечный брокер консультирует бесплатно, даже если вы не клиент компании.  Получить рекомендации можно по любой ипотечной программе.

Если я собираюсь брать ипотеку, куда лучше обратиться – напрямую в банк или в агентство?

В «Центральном агентстве недвижимости» ипотечные брокеры могут подать заявку во все банки Рязани, т.е по одному пакету документов клиент получает сразу несколько одобрений и может выбрать подходящую программу, в том числе и льготной ипотеки.

Кстати, В ЦАНе 98% клиентов получают положительное решение по кредиту, благодаря индивидуальному подходу к решению вопроса заёмщика.