Начинать следует с подбора ипотечной программы, которая бы удовлетворяла Вашим требованиям. Для этого Вы можете прийти к нам на бесплатную консультацию, и наши специалисты помогут выбрать оптимальную кредитную программу из программ всех банков города Рязани реализующих ипотеку, помогут собрать необходимые документы для получения кредита. После получения положительного решения банка о возможности кредитования у Вас будет 2-3 месяца для подбора жилья.

Если ипотечный заемщик по ряду причин не может больше осуществлять ежемесячное погашение кредита, следует в первую очередь обратиться в банк - залогодержателю квартиры и объяснить ситуацию, написать заявление, уведомить таким образом о сложившейся ситуации.
Важно понимать, что кредиторы не заинтересованы в наступлении вышеуказанного случая. Они тоже несут убытки, т.к. с момента возникновения просроченных платежей до момента реализации заложенного имущества и погашения остатка основного долга могут пройти месяцы. За это время банк будет вынужден начислять резерв, т.е. «замораживать» часть своей прибыли до погашения задолженности.
После рассмотрения заявления в индивидуальном порядке банк может предоставить отсрочку платежа или изменить схему выплат. На сегодняшний день существуют несколько вариантов:
Перекредитование. Когда Ваш остаток по кредиту выдается как бы «заново», т.е. вновь распределяется на срок кредитования 15 лет. Следовательно ежемесячные платежи уменьшаются

Отсрочка платежей. По Вашему заявлению предоставляется от 1 до 3 месяцев отсрочки по уплате процентов по кредиту. Приемлемо в случае временного снижения дохода – при устройстве на новое место работы.

В случае, если заемщик решает, что не хочет больше платить по кредиту или просто желает продать заложенную квартиру, прежде всего надо получить на это разрешение банка и оговорить условия сделки, на которые пойдет банк для продажи заложенного имущества. В Центральном агентстве недвижимости разработана технология по реализации объектов, находящихся под обременением банков.
Существует также вариант реализации жилья в случае, если заемщик не платит по кредиту и не обращается в банк с желанием реализации заложенной квартиры. В данном случае банк направляет официальное уведомление заемщику об обязательном досрочном погашении кредита, в случае неудовлетворения которого залогодержатель вынужден будет реализовать квартиру в судебном порядке в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.06, средства материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям могут быть размещены по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий (приобретение (строительство) жилого помещения, уплата первоначального взноса при получении кредита или займа, погашение основного долга и уплата процентов по кредитам и займам);

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

Распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала возможно было не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка.

С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон №288-ФЗ от 25.12.2008 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с которым распорядителям средств материнского (семейного) капитала (МСК) предоставляется право направлять средства на погашение ипотечного кредита или займа, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей.

Заявление о распоряжении средствами МСК может быть подано в любое время со дня рождения ребенка в случае необходимости использования средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным по кредитному договору (договору займа), заключенным по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд РФ осуществляет перевод средств (части средств) МСК не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом ПФ РФ решения об удовлетворении заявления о распоряжении (часть шестая. 1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 №288-ФЗ).