20 Апреля 2010
Сложно ли оформить дачный участок в собственность? Дорого ли это стоит?
В случае если вы не планируете продавать свои 6 соток, но желаете получить свидетельство о госрегистрации своего права, то оформление земельного участка по упрощенной схеме (то есть без процедуры межевания) займет чуть более месяца.
Шаг 1. Оформляем кадастровый план
Для того чтобы оформить дачный участок по упрощенной схеме, необходимо иметь два документа: правоустанавливающий документ на землю и кадастровый план.
Кадастровый план можно получить в отделе комитета по земельным ресурсам администрации города (ул. Введенская, д. 107, 3-й этаж). Для этого необходимо написать заявление.
Шаг 2. Оформление свидетельства о госрегистрации права собственности на земельный участок
Оформление свидетельства о госрегистрации права проводится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области по месту нахождения участка (в Рязани — ул. Праволыбедская, д.35). Надо оплатить госпошлину — 100 рублей и принести пакет документов, в который входят:
— заявление о госрегистрации права собственности;
— квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия);
— документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт);
— документ, подтверждающий право на земельный участок;
— кадастровый план участка.
Для регистрации дачных и садовых домиков гражданин должен заполнить декларацию об этих объектах недвижимого имущества (образец заполнения можно найти на стенде в регпалате) и представить квитанции об уплате госпошлины —100 рублей за объект.
Закон о «дачной амнистии» позволяет зарегистрировать право собственности на землю даже в том случае, если кадастровый план не содержит в полном объеме сведения о земельном участке, то есть избавляет от необходимости проводить землеустроительные работы.
Закон о «дачной амнистии» распространяется и на наследников — они тоже могут зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме.
Без межевания земельный участок можно только завещать. Закон не позволяет зарегистрировать куплю-продажу или иную сделку земельного участка, точная площадь и границы которого не установлены.
Стоимость работы по межеванию земельного участка зависит не только от площади, но и от места расположения дачного участка — это самая дорогостоящая процедура в оформлении земли.
Воспользоваться так называемой дачной амнистией могут только граждане России, она не распространяется на юридических лиц и административные образования. То есть для крестьянско-фермерского или животноводческого хозяйства упрощенная схема применяться не будет.
Оформить участки в собственность по упрощенной процедуре как в садовых товариществах, так и в деревнях могут только те, кому участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года.
Земельным участком, выделенным для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также для дачного хозяйства и для индивидуального гаражного и жилищного строительства, можно пользоваться и без документов, подтверждающих право собственности, но ни подарить, ни продать, ни передать по наследству, ни получить кредиты под залог имущества либо распорядиться такой недвижимостью другим способом не удастся.
В упрощенном порядке можно зарегистрировать права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный:
— до 29 октября 2001 года;
— для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также если в документе не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Под «дачную амнистию» не подпадают участки, которые были выделены в аренду, и участки, которые закон не позволяет передавать в частную собственность.
Источник: информационно-аналитический еженедельник «Дом.Строй»
