24 Января 2012
Метры для бизнеса: девелоперы возвращаются
По данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», в начале января средняя цена квадратного метра в выставленных на продажу торгово-офисных помещениях составляла 35,8 тыс. руб. Средняя стоимость нежилых площадей, сдаваемых в аренду, – 510 руб./кв. м. Минимальная цена предложения торгово-офисных помещений на продажу (по базе объектов газеты «Дом.Строй») – 15 тыс. руб./кв. м, максимальная – 130 тыс. руб./кв. м. Диапазон ставок аренды – от 350 до 800 руб./кв. м в месяц.
Самые дорогие торгово-офисные помещения, выставленные на продажу, – в Горроще. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 49,0 тыс. руб. Нежилые помещения под офис или торговлю в Малом центре Рязани оцениваются в среднем в 39,4 тыс. руб./кв. м, в Большом центре – в 34,6 тыс. руб./кв. м. Торгово-офисные площади в Песочне и Московском в среднем стоят 32-33 тыс. руб./кв. м.
По словам Александра Горюнова, коммерческого директора Центрального агентства недвижимости, стоимость продажи торгово-офисных помещений в прошедшем году осталась на уровне 2010 года. В 2011 году на рынке аренды торговых помещений ставки выросли на 10-20%. Ставка по аренде офисных помещений осталась на уровне 2010 года за счет ввода новых крупных офисных центров.
Петр Топеха, директор строительной компании «Гелиос», также отмечает, что если цена продажи нежилых помещений в 2011 году и выросла в сравнении с 2010 годом, то незначительно. В помещениях, построенных компанией «Гелиос» (как жилые дома с торгово-офисными помещениями, так и офисные центры), стоимость квадратных метров повышалась только к моменту сдачи объектов в эксплуатацию. Цена аренды в течение 2011 года оставалась на прежнем уровне.
Высокие показатели деловой активности на рынке торговой и офисной недвижимости способствуют повышению интереса девелоперов к этому сегменту. Так, в ноябре прошлого года в Рязани было введено в эксплуатацию сразу два крупных торгово-развлекательных центра.
Было завершено строительство торгово-развлекательного комплекса М5 Мoll общей площадью 81,5 тыс. кв. м. Специалисты признали его лучшим профессиональным проектом, реализованным в российских регионах за последние два года. Ранее торгово-развлекательные центры подобного формата были представлены только в городах-миллионниках.
Была открыта вторая очередь ТРЦ «Виктория Плаза». Рязань обрела не только новые бренды, но и дополнительную парковку на 90 машиномест, фуд-корт площадью 2,5 тыс. кв. м, новый 8-зальный кинотеатр.
По мнению Александра Горюнова, в ближайшее время торгово-развлекательные центры ждет жесткая борьба за клиентов. Потребители имеют возможность делать выбор и, как говорится, «голосовать» рублем.
Специалисты сходятся во мнении, что спрос на торгово-офисные помещения пока не вернулся к докризисным показателям.
По словам Петра Топехи, в прошлом году не было отмечено каких-либо изменений спроса на торгово-офисные помещения. И уровень спроса, и его структура в послекризисное время остались на тех же позициях. Наиболее ликвидными остаются небольшие помещения (50 кв. м), в основном на первом этаже (в связи с возможностью организовать отдельный вход).
По итогам 2011 года Александр Горюнов отметил стабильный рост активности клиентов. Многие компании расширяются и начинают испытывать потребность в новых площадях.
Маргарита САВИНА, сертифицированный аналитик рынка недвижимости
Дом.Строй, № 03 (556) 24.01.2012
